OGGETTO DELLE DELIBERE	PRIMA CONVOCAZIONE		SECONDA CONVOCAZIONE
	Condomini	Valore	Condomini	Valore
Amministrazione-nomina revoca e riconferma - compenso	50 % + 1 intervenuti 50 % + 1 intervenuti	Almeno ½ Almeno ½	50 % + 1 intervenuti 1/3 condomini	Almeno ½ Almeno 1/3
Impiego residui attivi	50 % + 1 intervenuti	Almeno 1/2	1/3 condomini	Almeno 1/3
Innovazioni- per il miglioramento o per l’uso più comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose comuni ( art.1120 cc 1 comma) - che possono recare pregiudizio alla stabilità od alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti dell'edificio inservibili all’uso od al godimento anche di un solo condomino (art.1122 c.c. 2 comma)	50 % + 1 intervenuti  Unanimità	Almeno 2/3  1000/1000	50 % + 1 intervenuti  unanimità	Almeno 2/3  1000/1000
Leggi speciali superamento barriere architettoniche costruzione parcheggi sotterranei e locali piano terra Trasformazione impianti di riscaldamento per contenimento energetico Interventi di recupero dell’edificio condominiale	50 % + 1 intervenuti 50 % + 1 intervenuti  50 5 + 1 intervenuti	Almeno ½Almeno ½Almeno 51 %  Almeno ½	Almeno 1 /3 50 % + 1 intervenuti  50 % + 1 intervenuti	Almeno 1/3 Almeno ½Almeno 51 %  Almeno ½

 

Liti attive e passive - relative e materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore	Prima convocazione Condomini 50 % + 1 intervenuti	Prima convocazione Valore Almeno 1/2	Seconda convocazioneCondomini 50 % + 1 intervenuti	Seconda convocazioneValore Almeno 1 /2
Preventivi di spesa spese ordinarie annuali opere di manutenzione straordinaria e costituzione fondo speciale	50 % + 1 intervenuti  50 % + 1 intervenuti	Almeno ½ Almeno ½	1/3 condomini  1/3 condomini	Almeno 1/3  Almeno 1/3
Regolamento approvazione (art. 1138 c.c., 3 comma) modifiche modifiche inerenti ai valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamento del rapporto originario fra le singole quote (art. 69 DD.AA. c.c.) Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva.	50 % + 1 intervenuti 50 % + 1 intervenuti50 % + 1 intervenuti  Unanimità	Almeno ½Almeno ½1000/1000  1000/1000	50 % + 1 intervenuti 50 5 + 1 intervenutiunanimità Unanimità	Almeno ½Almeno ½1000/1000  1000/1000
Rendiconto annuale	50 % + 1 intervenuti	Almeno 1/2	1/3 condomini	Almeno 1/3
Ricostruzione dell’edificio per perimento inferiore ai ¾ del valore (art.t. 1128 c.c., comma 1) per il perimento totale o superiore ai ¾ del valore ( art.1136 c.c.)	50 % + 1 intervenuto Unanimità	Almeno ½ 1000/1000	50 % + 1intervenuti  Unanimità	Almeno ½1000/1000
Riparazioni straordinarie di notevole entità ( art.1136 c. c. , comma 4 )	50 % + 1 intervenuto	Almeno 1/2	50 % + 1 Intervenuti	Almeno ½

 

Oggetto delibere	Prima Convocazione	Seconda convocazione		Prima convocazione		Seconda convocazione
Ripartizione spese tra condomini ( art. 1136 )	50 % + 1 Intervenuti	Almeno 1/2		1/3 condomini		Almeno 1/3
Scioglimento del condominio :quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrano modifiche allo stato attuale dell’edificio per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i condomini ( art. 62 DD.AA. 2 comma ) - Quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi ( art. 61 DD AA, c.c., 1 e 2 comma )	50 % + 1 condomini  50 % + 1 condomini	Almeno 2/3  Almeno 1/2			50 % + 1 condomini  50 % + 1 intervenuti	Almeno 2/3  Almeno ½
Sopraelevazione : - pregiudizievole per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria e/o luce ai piani sottostanti (art. 61 DD.AA., c.c., 1 e 2 comma )	Unanimità		1000/1000		Unanimità	1000/1000
Tutte le altre deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge0	50 + 1 condomini	Almeno 1/2		1/3 condomini		Almeno 1/3

UNANIMITA’ CONDOMINIALE :

costituzione di diritti reali, Vendita, Acquisto, Approvazione Tabelle Mill., Modifica criterio spese.